Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Chelles
11 copropriétés de Chelles sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 9 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (4 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Chelles, 116 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 36 cabinets sont actifs à Chelles.
Les copropriétés en syndic bénévole à Chelles
11 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 1 rue du Chemin de Fer Syndic Benevole de Copropriete 15 Avant 1949 14/12/2027 15 lots
- 11 rue Rene Levasseur Syndicat Copropriétaires Levasseur 6 2001 à 2010 30/04/2027 6 lots
- 26 rue du Grand Cocodrille Hameau de la Madelaine 2 11 2001 à 2010 31/12/2026 11 lots
- 6 avenue du Général Leclerc Sdc de la Résidence Leclerc 9 Non renseignée 29/03/2027 9 lots
- 43 avenue de l'Etoile d'Or Ass de Copropriétaires Étoile D'or 7 1949 à 1974 14/03/2028 7 lots
- 4B rue Carnavalet — 4 Non renseignée 03/02/2027 4 lots
- 1 bis rue Turgot Copro1bturgot 4 1949 à 1974 13/11/2028 4 lots
- 19 rue Agent Schoenfeld — 4 Avant 1949 13/06/2028 4 lots
- 10 avenue Niepce Sdc du 10 Avenue Niepce à Chelles 4 1975 à 1993 31/12/2026 4 lots
- 12 rue du Docteur Johannet Sdc du 12 Rue du Docteur Johannet 1 1949 à 1974 — 1 lots
- 12B rue de Bourgogne Sdc 12bis Rue de Bourgogne a Chelles 2 Avant 1949 24/01/2028 2 lots
Les syndicats coopératifs à Chelles
9 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 1 rue du Chemin de Fer Syndic Benevole de Copropriete 15 Avant 1949 14/12/2027 bénévole 15 lots
- 26 rue du Grand Cocodrille Hameau de la Madelaine 2 11 2001 à 2010 31/12/2026 bénévole 11 lots
- 43 avenue de l'Etoile d'Or Ass de Copropriétaires Étoile D'or 7 1949 à 1974 14/03/2028 bénévole 7 lots
- 3 rue du Moulin Vert Le Hameau de la Madeleine 3 10 2001 à 2010 12/02/2026 non déclaré 10 lots
- 15 avenue Yvonne Sdc 15 Avenue Yvonne 3 Non renseignée 22/11/2024 non déclaré 3 lots
- 1 bis rue Turgot Copro1bturgot 4 1949 à 1974 13/11/2028 bénévole 4 lots
- 96 quai Auguste Prévost — 2 1949 à 1974 01/08/2021 non déclaré 2 lots
- 72 rue du Panorama Les 3 Hiboux 3 1949 à 1974 10/01/2025 non déclaré 3 lots
- 12B rue de Bourgogne Sdc 12bis Rue de Bourgogne a Chelles 2 Avant 1949 24/01/2028 bénévole 2 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Chelles ?
11 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 3,2 % du parc de Chelles. Ce sont surtout de petits immeubles : 4 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 9 copropriétés de Chelles sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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